中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 近日召开的中央经济工作会议提出，“努力稳定房地产市场，落实控增量、去库存、优化供给因城施策”、“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好房子’建设”。今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放紧俏好转的住房需求，推动房地产市场止跌企稳。专家表示，在实体市场调整转型的关键阶段，市场结构呈现分化的特点。 ——免提住宅越来越多地取代新住宅。随着住房开发进入新阶段，新房销售下滑、二手房交易占据主导地位将成为房地产市场常态。 1-11月，全国网上二手房交易面积占总交易量的45%。重庆大学副校长刘桂文认为，传统的新房销售拉动的交易增长格局正在向新房和二手房并重的格局转变，并进一步走向二手房交易拉动的成熟市场格局。国家发改委研究院宏观经济研究员刘琳认为，当前房地产市场关系和需求关系发生了根本性变化。今年以来市场新增供应有所减少。这既是各领域实施严控增长的正反馈，也是实施的结果市场自发调整。针对“控增量、去库存、优供给”的“因城施策”，中国指数研究院研究认为，未来，预计库存量大的城市或地区新增土地供应将严格控制，各地将继续实施去库存政策。 ——部分热点城市率先呈现回升向好的积极态势。 1-11月，厦门、贵阳、武汉等城市新房、二手房网上签约交易总量保持同比增长。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦宏认为，表现好的热点城市都有共同特点，比如基础扎实、政策力度协调。需求方面，优化降低居民购房门槛和成本取消购买限制并降低支付比例；供给侧，重点优化土地供应结构，鼓励企业打造满足需求的产品。秦宏认为，热点城市的实践表明，增加“好房子”供应是激活市场、稳定预期的关键，特别是在品质提升、配套完善、服务优化等方面满足市场预期。 ——租房需求替代了部分购房需求。中国房地产估价师、房地产经纪人学会会长柴强认为，随着住房租赁市场的快速发展，“租购同权”政策的加速实施，是我国住房消费模式的深刻重构。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，当前住房需求住房困难群体公租房数量不断增加，但有效供给仍不足，存量存量亟待解决。在积极持续化解房企风险方面，记者发现：近期房企债转债工作取得积极进展，行业风险逐步出清，大型房企在热点城市加大拿地力度；与此同时，保障房交付攻坚战扎实推进，对符合条件的项目，不少项目被纳入资金支持“白名单”，市场信心逐步恢复。